380 44 333 44 13
380 93 344 88 55
Наша компания обеспечивает правовую защиту каждого физического и юридического лица и предоставит полный комплекс юридических услуг в Киеве и по всей Украине.

Перевод в нежилой фонд

Вывод квартиры из жилого фонда для перепланировки под помещения,
необходимые для бизнеса – это относительно недорогой и быстрый способ
обзавестись бизнес-недвижимостью. К сожалению, многие собственники
нежилых помещений (торговых площадей, представительств, салонов красоты
в многоквартирном доме) часто путают понятия перепланировки объекта
и смены его функционального назначения.

Пренебрегать введением дома в эксплуатацию и оттягивать процедуру не стоит. Без наличия официального разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома использование сооружения по назначению будет невозможным – Вы не сможете оформить право собственности на имущество, подключить его к городским коммуникациям (свет, водоснабжение, газоснабжение), распоряжаться данной недвижимостью. Обновленный 10.06.2017 года ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» устанавливает всего 2 вида документов для подтверждения готовности ввода постройки к использованию:

  1. Декларация готовности объекта строительства (для объектов с незначительными материальными последствиями СС1 и для обьектов строительство, которых производилось на основании строительного паспорта);
  2. Сертификат о принятии в эксплуатацию (для объектов среднего СС2 и значительного СС3 класса ответственности) который выдается на основании поданного акта готовности объекта к эксплуатации.Зная все тонкости процесса и соблюдая официальный регламент строительства жилых построек, получить разрешения не так сложно, хотя во избежание ошибок и проблем с законодательством в большинстве случаев сдачу в эксплуатацию лучше доверить экспертам. Порядок ввода дома в эксплуатацию един для всех областей Украины и решается на местном уровне. Хорошо, если в органы ГАСК предварительно было подано и подтверждено уведомление о начале строительных работ на земельном участке. Иначе строение будет иметь статус самостроя, а значит, и иметь несколько другой регламент регистрации. К тому же, незаконное использование самостроя может послужить причиной сноса объекта с обязательной компенсацией затрат на это со стороны владельца земельного участка.
Порядок действий
1

Посещение районной администрации (исполком), которая на основании предоставленного собственником перечня документов готовит решение о технической возможности выполнения перевода.

2

При наличии заключения документация передается в орган градостроительства и архитектуры Киева.

3

Далее от собственника требуется уплатить денежный взнос в управлении экономики и инвестиций.

4

Лишь после согласования и утверждения проекта во всех контролирующих органах получения права на строительство и прохождения строительной инвентаризации помещение, при доказательстве прав собственности, можно эксплуатировать.

Список документов
  • Заявление на имя городского головы.
  • Заверенные копии выписки из реестра прав собственности и технического паспорта.
  • Подтверждение отсутствия каких-либо задолженностей по имуществу и прописанных лиц.
  • Паспорт или свидетельство регистрации (для юрлиц).
Цены
Перевод в нежилой фонд

Учитывая всю сложность и запутанность процедуры, проще всего доверить перевод в нежилой фонд помещений профессионалам, знакомым с особенностями процесса на практике.

  • Помощь в оформлении необходимых документов;
  • подача в соответствующие органы;
  • прохождение инвентаризации.

 

Контакты

01033, г. Киев, ул. Шота Руставели, д.25

380 44 333 44 13
380 93 344 88 55
Форма обратной связи
Консультации предоставляются бесплатно
(⇑)

Перевод помещения в нежилой фонд в Киеве – быстро и без хлопот

Вывод квартиры из жилого фонда для перепланировки под помещения, необходимые для бизнеса – это относительно недорогой и быстрый способ обзавестись бизнес-недвижимостью. К сожалению, многие собственники нежилых помещений (торговых площадей, представительств, салонов красоты в многоквартирном доме) часто путают понятия перепланировки объекта и смены его функционального назначения. Хотя данная процедура не слишком сложна, на сбор документации и подписей в инстанциях может уйти до 6-9 месяцев. Потому вопрос, как перевести квартиру в нежилой фонд и какова стоимость перевода в нежилой фонд в Украине, остается весьма актуальным.

Советы по этапности прохождения процедуры

Поскольку в Украине согласно ст. 6 ЖК все жилые частные дома и квартиры могут использоваться только по фактическому назначению, то есть непосредственно для проживания, предусмотрено только 2 причины для перевода жилья в нежилой фонд. Во-первых, в случае заключения государственными органами непригодности объекта для эксплуатации в качестве жилья. Во-вторых, при доказанной рациональности смены функционального назначения. К сожалению, в Украине предусмотрен достаточно запутанный порядок переоформления недвижимости, согласно которому, для перевода жилого помещения в нежилое придется посетить сразу несколько государственных инстанций. Начать следует с районной администрации (исполком), которая на основании предоставленного собственником перечня документов готовит решение о технической возможности выполнения перевода. При наличии заключения документация передается в орган градостроительства и архитектуры Киева. Далее от собственника требуется уплатить денежный взнос в управлении экономики и инвестиций. Исполком в это время должен составить проект распоряжения на перевод квартиры в нежилой фонд, на основании которого уже составляется проектная документация на возможность перепланировки имущества и обустройство отдельного входа. Лишь после согласования и утверждения проекта во всех контролирующих органах (начиная от пожарной инспекции, органов архитектуры и до СЭС, учредителей ОСББ и т. д.), получения права на строительство и прохождения строительной инвентаризации помещение, при доказательстве прав собственности, можно эксплуатировать.

Что необходимо для того чтобы перевести жилье в нежилой фонд в Киеве?

Для того чтобы начать процедуру перевода помещения в нежилой фонд, потребуется подготовить следующий список документов:
  1. Заявление на имя городского головы.
  2. Заверенные копии выписки из реестра прав собственности и технического паспорта.
  3. Подтверждение отсутствия каких-либо задолженностей по имуществу и прописанных лиц.
  4. Паспорт или свидетельство регистрации (для юрлиц).
Помните: перевести квартиру в нежилой фонд в Киеве можно только, если она расположена на первом, цокольном или подвальном этаже, существует возможность обустройства отдельного входа, а жильцы дома не имеют никаких претензий (необходим сбор подписей или копия регламента кооперативного собрания). Учитывая всю сложность и запутанность процедуры, проще всего доверить перевод в нежилой фонд помещений профессионалам, знакомым с особенностями процесса на практике.

Зачем нужно перевести помещение из жилого фонда в нежилой?

Управление жилищным хозяйством и Государственная жилищная инспекция города Киева могут проинформировать органы регистрации прав собственности и органы БТИ о несанкционированном переустройстве помещений. В соответствии с этим нарушителю будет предъявлено требование о срочном переоформлении имущества в установленном порядке или назначена перепланировка в первоначальное состояние за свой счет. Заключив договор с нашей компанией, Вы получите полное юридическое сопровождение всего процесса, начиная от сбора документации до прохождения инвентаризации, и полное решение вопроса о переводе помещения в нежилой фонд уже через 1-2 месяца. Цена услуг наших специалистов в полной мере окупится экономией Вашего личного времени, а порой и денег на прохождение всех этапов процедуры!