380 44 333 44 13
Наша компания обеспечивает правовую защиту каждого физического и юридического лица и предоставит полный комплекс юридических услуг в Киеве и по всей Украине.

Разрешительная документация на новое строительство

С июня 2017 года вступили в силу нововведения в градостроительной деятельности, которые изменили подходы в получении разрешительной документации и отменяют необходимость определения объектов строительства по категориям сложности (I, II, III, IV, V) для получения разрешительных документов и предусматривает их получения в соответствии с классом последствий (СС1, СС2, СС3).

Многие из нас мечтают возвести дом своими руками с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность жить в идеально спроектированном строении или возвести любое другое сооружение (многоквартирные дома, школы, торговые центры и другие объекты класса СС2, СС3). К сожалению, для осуществления этой мечты недостаточно... Читать далее

Порядок действий
1

Предоставление специалистам документов на землю (право собственности, договор аренды, договор суперфиция).

2

Получение строительного паспорта (для объекта до 300 м² – индивидуальный, жилой садовый дом, дачный дом до двух этажей)

3

Получение градостроительных условий и ограничений (для объектов от 300 м²).

4

Проектная документация (если объект не попадает под упрощённую процедуру).

5

Утверждение строительства проектной документации (утверждает: заказчик или гос. органы, если документы разрабатываются за их средства).

6

Подача подготовленных документов в ГАСК.

Список документов
  • паспорт и ИНН физического лица;
  • уставные документы для юр. лиц (устав, выписка, опись);
  • документы на земельный участок (право собственности, договор аренды, договор суперфиция);
  • строительный паспорт, градостроительные условия (при наличии).
  • копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор (для разрешения на выполнения строительных работ на объекты СС1, СС2);
  • лицензию, дающую право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты (для разрешения на выполнение строительных работ на объекты СС1, СС2).
Цены
Разрешение на выполнение строительных работ

Документ, который дает право на проведение подготовительных и строительных работ по новому строительству, реконструкции, технического переоборудования действующих предприятий, реставрации, капитального ремонта объектов СС2 и СС3. Разрешение на строительство выдается территориальными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) Украины.

  • подготовим нужный пакет документов
  • подадим документы в ГАСК
  • получим Разрешение на выполнение строительных работ
Уведомление о начале строительных работ

Уведомление о начале выполнения строительных работ – это документ, который включает наименование объекта строительства, ведомости о строительном паспорте или градостроительные условия и ограничения (для объектов которым предусмотрен строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения), информацию о проектной документации, данные о проектировщике и об ответственном за авторский надзор, а также другие важные данные. На основании уведомления о начале строительно-монтажных работ можно начинать работы по возведению индивидуальных (усадебных) садовых, дачных домов не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 м², а также хозяйственных построек и сооружений строительства которых осуществляется на основании строительного паспорта.

  • подготовим нужный пакет документов
  • подадим документы в ГАСК
  • подадим уведомление о начале строительных работ
Строительный паспорт

Определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 м², хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке.

  • подготовим нужный пакет документов
  • подадим документы в орган градостроительства и архитектуры
  • получим строительный паспорт
Проектная документация

Документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

  • подготовим нужный пакет документов
  • разработаем проектную документацию
Градостроительные условия и ограничения

Документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступах домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

  • подготовим нужный пакет документов
  • подадим документы в орган градостроительства и архитектуры
  • получим градостроительные условия и ограничения
Контакты

01033, г. Киев, ул. Шота Руставели, д.25

Форма обратной связи
Консультации предоставляются бесплатно
(⇑)

…только одного желания или обладании земельным участком при этом многие трудности не всегда связаны исключительно с выполнением строительных и монтажных работ. Значительная часть проблем лежит в юридической плоскости, где одним из ключевых вопросов является получение разрешения на строительство. Именно поэтому перед тем, как приступить к процессу возведения здания, следует тщательно изучить все документы и законы касающиеся этого сегмента, чтоб также избежать возможных штрафов.

Штраф за нарушение требований законодательства, строительных норм, стандартов и правил при строительстве согласно (ст.96 Кодекса Украины об административных нарушениях):

  • объектов СС1 – от 3400 грн. до 10 200 грн.
  • объектов СС2 – от 17 000 грн. до 25 500 грн.
  • объектов СС3 – от 34 000 грн. до 51 000 грн.

Ответственность за правонарушения в сфере градостроительной деятельности согласно (ст.2 ЗУ Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности):

  • объектов СС1 – от 17 620 грн. (10 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц) до 63 432 грн. (36 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц).
  • объектов СС2 – в размере 651 940 грн. (370 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц).
  • объектов СС3 – в размере 1 585 800 грн. (900 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц).

Для того чтоб понять порядок получения разрешения на строительство нужно знать к какому классу риска последствий относится объект:

Характеристики возможных последствий отказа здания или сооружения
Категории сложности объектов строительстваКласс последствий (ответственности) зданий или сооружений

   Возможная опасность

Объем возможных экономических утратПотеря объектов культурного наследияПрекращение функционирования объектов коммуникаций транспорта, связи, энергетики, других инженерных сетей
для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объектедля здоровья и жизни людей, которые периодически находятся на объектедля здоровья и жизни людей, которые находятся снаружи
Количество человекКоличество человекКоличество человекМинимальных зарплатКатегории объектовУровень
VСС3свыше 400свыше 1000свыше 50000свыше 150000Национального значенияОбщегосударственный
IVСС2300-400500-100010000-5000015000-150000Местного значенияРегиональный
III50-300100-500100-100002000-15000Местный
IIСС10-5050-100до 100до 2000
I0до 50до 100до 2000

Согласно ст.4 и ст.5 Порядку выполнения подготовительных и строительных работ утвержденных Постановлением КМУ от 13 апреля 2011 № 466 в редакции Постановления КМУ от 26 августа 2015 г № 747).

Подготовительные работы, определены строительными нормами, стандартами и правилами, могут выполняться заказчиком после получения права на земельный участок соответствующего целевого назначения и уведомления о начале выполнения подготовительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля.

Выполнение подготовительных работ может осуществляться на основании уведомления о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ.

Строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиция и:

  • уведомления о начале выполнения строительных работ — в отношении объектов (СС1) и объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта;
  • выдачи заказчику разрешения на выполнение строительных работ — по объектам (СС2) и (СС3). Выдача разрешения осуществляется путем внесения данных в реестр.

 

* ВАЖНО! Акцентируем Ваше внимание:

Декларации о начале строительных работ отменяются

Важные этапы строительства частного дома или другого объекта класса СС1 (по-старому объекты I-II категорий сложности).

Отнюдь не заготовка стройматериалов и прочие работы по подготовке к непосредственному процессу являются первостепенными при почине возведения строительного объекта. Определенный перечень предусмотренных государством документов – именно то, что требуется. Кроме прочего, количество и наименование документации может зависеть от места расположения грядущего строительства.

Как получить одобрение на строительство – это интересует многих, кто желает жить в собственном доме. Прежде всего, от хозяина будущего частного жилища потребуют основные документы – паспорт, удостоверяющий личность, идентификационный код и обязательно бумаги, подтверждающие владение земельным участком.

Для начала нужно подать уведомление о начале выполнения строительных работ, которое отправляется в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта не позднее чем за 1 календарный день до начала выполнения подготовительных или строительных работ.

Для подачи уведомления также необходимо наличие строительного паспорта для таких объектов:

  1. Индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 м².
  2. Хозяйственные постройки и сооружения, в том числе гаражи, расположенные на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.

Также заявителю следовало бы заранее продумать варианты зонирования участка и подготовить проектный план строительства. Услугу можно поручить специальным проектным организациям, но при этом нужно точно знать, что выбранное вами бюро действительно имеет государственную лицензию. В противном случае план строительства может быть не принят. Если же вы хотите возвести не только дом для жилья, а полностью все подворье для ведения хозяйства, то все будущие постройки – гараж, сауна, баня, летняя кухня и прочее должны быть отмечены на плане. В случае, если площадь предполагаемого дома превышает 400 м² – владелец обязан предоставить архитектурно-планировочное задание, выданное местным архитектурным комитетом.

Одобрение на строительство дома предусматривает также и топографический анализ участка с выяснением определенных возможностей для возведения дома. В результате проведенных исследований хозяину выдается составленный специалистами акт, где будет указано о разрешении проведения земляных и монтажных работ. Также в процессе проведения анализа составляется еще один акт – о разбивке границ, на основании которого выявляются возможности расположения на участке других строений. Кроме того, для получения разрешения на строительство здания в коттеджном поселке нужно также и документально оформленное согласие соседей. Вся работа, связанная с проведением инженерных коммуникаций, должна осуществляться специализированными компаниями, обладающими государственной лицензией. Как правило, электрификация и газоснабжение зависят от общей коммунальной системы. В случае проведения водопровода и канализации у владельца участка имеется возможность выбрать индивидуальную систему. Однако при этом могут быть затребованы дополнительные разрешения, к примеру – от санэпидемстанции.

Что входит в документы, позволяющие осуществлять возведение объекта СС2, СС3?

Разрешительные документы на строительство считаются основным допуском-разрешением для осуществления какого-либо строительного или прочего объекта. Все необходимые для этого ценные бумаги выдаются заявителю городской или Областной администрацией с целью обеспечивать контроль по исполнению нормативной базы, установленных основ, заявок и договоров, которые относятся к законодательной базе по градостроению. Необходимо отметить, что они выдаются в соответствии с определенными различиями, которыми характеризуются здания и постройки.

Согласно обновленному ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» от 10.06.2017 устаревшая классификация зданий по 5 категориям отменена и предусмотрены новые классы ответственности ст.32 – СС1, СС2, СС3.

И так, для объектов СС2 и СС3 необходимо подать по утвержденной форме заявление для получения разрешения на строительные работы в ГАСК с приложенными к ней документами:

  • копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция (кроме определенных случаев);
  • проектная документация на строительство разработана и утверждена в установленном законодательством порядке;
  • копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
  • лицензию, дающую право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты.

Разрешение на строительство выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля бесплатно в течение 10 рабочих дней, после того как документация вместе с заявлением подана и зарегистрирована.

Уведомление и разрешение на строительство в Киеве: обращайтесь к специалистам

Как следует из всего вышеизложенного, для уведомления или получения разрешения на строительство объекта потребуется пройти сложную процедуру оформления и сбора всей необходимой документации. Весь этот процесс достаточно трудоемкий и весьма затратный как по времени, так и по финансам. К тому же, очень сложно порой бывает вести сбор документов, когда хозяин планирует возвести дом как можно быстрее. К сожалению, справиться с таким заданием в одиночку совсем непросто. Наша компания предлагает более легкий путь решения всех задач такого плана. Гарантируя на выходе 100% положительный результат, мы сможем значительно сэкономить ваши финансы, время и нервы.

Практикуя безвозмездное консультирование и надежное сопровождение на протяжении всего времени сотрудничества, наши специалисты помогут быстро подать уведомление о начале строительства объекта СС1 или получить разрешение на строительство объекта СС2, СС3 в максимально сокращенные сроки.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы гарантируем вам полную прозрачность все процессов при комплексном подходе к решению задач любой сложности. Заявки на услугу по оформлению уведомлений и разрешений на строительство принимаются нами как по телефону, так и непосредственно на странице сайта.