380 44 333 44 13
380 93 344 88 55
Наша компания обеспечивает правовую защиту каждого физического и юридического лица и предоставит полный комплекс юридических услуг в Киеве и по всей Украине.

Оформление «самовольного» строительства

Самовольные сооружения – нередкое явление для Киева и многих других городов Украины.
В главной мере подобные сооружения продолжают появляться по причине незнания правил
застройки или случайного нарушения нормативов. Впрочем, часто люди идут на осознанный шаг,
ведь получение разрешений для легализации самостроя представляют собой
достаточно сложный и долгий бюрократический процесс.

Самовольные сооружения – нередкое явление для Киева и многих других городов Украины. В главной мере подобные сооружения продолжают появляться по причине незнания правил застройки или случайного нарушения нормативов. Впрочем, часто люди идут на осознанный шаг, ведь получение разрешений для легализации самостроя представляют собой достаточно сложный и долгий бюрократический процесс. Осуществляя строительные работы, не стоит забывать, что без регистрации строительной документации объект нельзя продавать, сдавать в аренду и наследовать, а за его эксплуатацию предусмотрена административная ответственность. Именно потому важно обладать информацией о том, как узаконить самострой, что для этого нужно и иметь под рукой компетентную поддержку... Читать далее

Порядок действий
1

Следует получить строительный паспорт на застройку земельного участка. А также пройти процедуру определения класса ответственности здания.

2

Далее необходимо подать в ГАСК Киева уведомление о начале строительных работ, а затем подготовленную декларацию о готовности объекта к эксплуатации (для объектов СС1) или акт готовности (СС2, СС3).

3

После проведения технических замеров построенного дома (инвентаризации) органами БТИ или частными лицензированными экспертами следует проследить за присвоением почтового адреса строению.

4

В некоторых случаях (при регистрации объектов СС2 и СС3) необходимо оформить и оплатить паевой взнос на развитие инфраструктуры.

5

Если все этапы пройдены правильно, Вы получаете выписку из государственного реестра о регистрации Вашей собственности и становитесь ее законным обладателем.

Список документов
  • Документ, удостоверяющbq право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка / свидетельство о праве на наследство, т.п. / договор аренды);
  • Технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) (с отметкой «самовольная застройка»; год самовольной застройки-не позднее 2011 года);
  • Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию (отчет готовит компания — наш партнер или любая компания по Вашему выбору);
  • Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (при их наличии).
Цены
Оформление «самовольного» строительства

Специалисты нашей компании профессионально подготавливают запросы в регулирующие органы, получают за Вас справки и разрешения, собирают необходимый пакет документов, включая строительный паспорт или Градостроительные условия, предлагая при этом доступные цены и официальное заключение договора о сотрудничестве.

  • Подготавливаем запросы в регулирующие органы;
  • получаем за Вас справки и разрешения;
  • собираем необходимый пакет документов.

 

Контакты

01033, г. Киев, ул. Шота Руставели, д.25

380 44 333 44 13
380 93 344 88 55
Форма обратной связи
Консультации предоставляются бесплатно
(⇑)

Узаконивание самостроев в Киеве: оперативное и грамотное решение вопроса

Самовольные сооружения – нередкое явление для Киева и многих других городов Украины. В главной мере подобные сооружения продолжают появляться по причине незнания правил застройки или случайного нарушения нормативов. Впрочем, часто люди идут на осознанный шаг, ведь получение разрешений для легализации самостроя представляют собой достаточно сложный и долгий бюрократический процесс. Осуществляя строительные работы, не стоит забывать, что без регистрации строительной документации объект нельзя продавать, сдавать в аренду и наследовать, а за его эксплуатацию предусмотрена административная ответственность. Именно потому важно обладать информацией о том, как узаконить самострой, что для этого нужно и иметь под рукой компетентную поддержку.

Почему важно узаконить самовольное строительство?

Согласно ст.376 ГКУ самовольным строительством считаются жилые дома и другая недвижимость, которые построены или только возводятся:
  • На не предназначенном для этой цели земельном участке.
  • Без необходимой для осуществления строительства документации или без утвержденного в соответствующих органах проекта.
  • Со значительными нарушениями СНиП и норм БТИ.
Стоит запомнить, что регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежит абсолютно каждый объект строительства, будь то жилой дом, хозяйственная постройка, гараж для автомобиля или даже сарай. Узаконивание самостроя в Украине является обязательным этапом вступление в силу прав собственности. В противном случае недвижимое имущество юридически не является таковым, а права собственности граждан фактически распространяются отдельно только на строительные материалы. Получение разрешения и оформление строительства происходит в государственной архитектурно-строительной инспекции (сокращенно ГАСК) и подразумевает сбор достаточно большого перечня документов. При малейших отклонениях от существующего регламента или нарушении установленного государством порядка легализации самостроев суд может обязать владельца земельного участка провести перестройку дома или даже принять решение о сносе здания за собственные средства. Именно по этой причине не стоит затягивать с регистрацией самостроя. К тому же наличие готовой, правильно оформленной и собранной документации позволит избежать любых проблем с контролирующими органами и при необходимости продать, переоформить, подарить недвижимость по рыночной цене.

Как узаконить самострой в Киеве: порядок и особенности

В соответствии с законодательством Украины узаконить самовольную постройку - значит пройти процесс официального признания и закрепления за лицом прав владения недвижимостью. После полного выполнения установленной процедуры Вы получаете выписку из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Именно такой документ с начала 2016 года пришел на смену привычному свидетельству права собственности. Все жилые, садовые, коммерческие, хозяйственные сооружения должны быть узаконены по следующей процедуре:
  1. Следует получить строительный паспорт на застройку земельного участка. А также пройти процедуру определения класса ответственности здания. Это новое изменение ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которому на смену классам сложности объектов пришли классы ответственности СС1, СС2, СС3 (небольшие объекты сумма восстановления которых не превышает 2500 минимальных затрат, объекты с ответственностью свыше 2500 минимальных зарплат, опасные и важные постройки/объекты посещаемостью свыше 400 человек соответственно).
  2. Далее необходимо подать в ГАСК Киева уведомление о начале строительных работ, а затем подготовленную декларацию о готовности объекта к эксплуатации (для объектов СС1) или акт готовности (СС2, СС3).
  3. После проведения технических замеров построенного дома (инвентаризации) органами БТИ или частными лицензированными экспертами следует проследить за присвоением почтового адреса строению.
  4. В некоторых случаях (при регистрации объектов СС2 и СС3) необходимо оформить и оплатить паевой взнос на развитие инфраструктуры.
  5. Если все этапы пройдены правильно, Вы получаете выписку из государственного реестра о регистрации Вашей собственности и становитесь ее законным обладателем.
До 2014 года в Украине существовала упрощенная процедура узаконивания старых самовольных построек, однако сегодня предусмотрен только общий порядок регистрации, как и в случае регистрации пристроек. Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 375 ГКУ по требованию собственника земельного участка возможно признание прав собственности на самовольно выстроенные постройки. Кроме того некоторые изменения в порядке регистрации самостроев произошли после выхода обновленного 10.06.2017 закона о градостроительной деятельности. Если же земельный участок не предназначен для строительства, потребуется первоначально закрепление прав собственности на данный участок.

Каковы требования к узакониванию самостроя?

Как показывает практика, наиболее трудоемкой, дорогостоящей и сложной является процедура получения строительного паспорта или Градостроительных условий (в зависимости от размера сооружения), в связи с достаточно запутанными действующими строительными нормами и правилами. В соответствии с наиболее распространенным требованием ДБН 360-92 можно узаконить самовольные дома и сооружения, соответствующие следующим нормативам:
  1. Расположение как минимум в 8 м от соседствующих сооружений, включая нежилые постройки.
  2. Не менее 1 м от границ земельного участка.
  3. Не менее 3 м от проезжей части или улицы.
  4. Не менее 3 м от инженерных коммуникаций.
Для экономии многие граждане пренебрегают процедурой регистрации или приобретают незаконную документацию, беря на себя полную административную ответственность. Чтобы не иметь проблем с законодательством, рекомендуется скрупулезно подходить к процессу или воспользоваться услугами экспертов, которые смогут узаконить самострой без хлопот для Вас. Специалисты нашей компании профессионально подготавливают запросы в регулирующие органы, получают за Вас справки и разрешения, собирают необходимый пакет документов, включая строительный паспорт или Градостроительные условия, предлагая при этом доступные цены и официальное заключение договора о сотрудничестве. Мы работаем быстро, официально, качественно и знаем, как решить самый сложный вопрос!