Недвижимость

Что такое регистрация права собственности?

Регистрация права собственности — это официальное внесение информации о владельце объекта недвижимого имущества в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Этот процесс фиксирует ваше право на владение конкретной недвижимостью, что гарантирует защиту от возможных претензий со стороны третьих лиц и позволяет вам свободно распоряжаться своим имуществом.

Будівлі: житлові та комерційні будівлі, офіси, склади тощо.

Земельні ділянки: земельні площі з певним цільовим призначенням.

Інші об’єкти, які є частиною землі: дороги, мости, інфраструктура.

На самом деле, только произведенная процедура регистрации прав на недвижимость будет указывать на то, что человек имеет право распоряжаться имуществом в полной мере. Однако вышеперечисленные документы также обязательно необходимы, поскольку без их наличия оформить выписку из реестра просто невозможно.

Регистрация права на недвижимость

Стоит отметить, что регистрация недвижимости касается не только сооружений, зданий, но также  и даже земельных участков. Первичными объектами являются здания, выполняющие определённую функцию в строительстве городского масштаба, например, музеи, гостиницы, центры. К разряду вторичных относятся жилые и нежилые помещения. Для получения полной информации о недвижимости требуются данные об адресе и его регистрационном коде, а также форма собственности и номер из кадастра, целевое назначение и площадь. В некоторых случаях может приниматься во внимание и этажность строения.

Регистрация права собственности на недвижимость: определенные нюансы

Регистрация прав на недвижимость отличается по проведению самой процедуры в зависимости от того, какой именно тип строения нужно оформить. Так, к примеру, права хозяйственного ведения и оперативного управления дает возможность официально зарегистрировать вещное право. Такой документ позволит пользоваться и распоряжаться имуществом в рамках закона.

Зарегистрировав право собственности, новый хозяин может распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, пользоваться самостоятельно. Регистрация прав на пользование землей предусматривает проведение на этом участке сельскохозяйственных работ, садоводства или же возведение жилого строения.

Что касается сроков оформления процесса регистрации прав собственности на имущество, то на территории всей Украины они абсолютно одинаковы. При этом стоимость данной административной услуги также идентична, поскольку она устанавливается соответствующим положением закона. Регистрация собственности, осуществляемая на протяжении пяти рабочих дней, оценивается в 10% от минимальной зарплаты гражданина Украины. Если это нужно сделать за два дня – тогда за услугу придется выложить одну минимальную зарплату. Также законом предусматривается возможность оформить документы за сутки либо за несколько часов сразу после подачи заявления. В таком случае стоимость проведения процедуры повышается до двух и пяти минимальных зарплат соответственно.

Оформление прав собственности по общим правилам производится непосредственно в местности, где расположен регистрируемый объект недвижимости. Но вместе с тем, если нужный объект размещен  на территории, где имеется два и больше органов государственной регистрации, человеку предоставляется право самостоятельного выбора. Иными словами, он сам решает, куда именно ему будет удобно обратиться.

С 1 января 2016 г в нашей стране полностью изменился процесс регистрации недвижимости. На данный момент указанная процедура может осуществляться самим нотариусом, который имеет право выдавать выписку из государственного реестра. Бумажное свидетельство о правах собственности сейчас уже не выдается, так как оно считается устаревшим. Таким образом, граждане, ставшие владельцами недвижимости до 2016 года, являются законными хозяевами лишь на бумаге. При необходимости в дальнейшем совершить процедуру купли-продажи им нужно будет вначале внести данные о своей недвижимости в Государственный реестр. Иначе сделка будет невозможна. Однако это касается только порядка оформления недвижимости. Нормативной базы, которая бы заставляла произвести занесение данных в реестр в обязательном порядке, не существует.

Процедура регистрации прав собственности

Процесс оформления недвижимости на человека стал значительно проще по сравнению с тем, как он происходил раньше. Теперь гражданину не нужно обивать пороги многочисленных инстанций и выстаивать очереди в ожидании нужного документа. Ему вполне будет достаточно посетить нотариуса либо государственного регистратора. Опасения по поводу отсутствия бумажки с печатью, подтверждающей права на собственность, не имеет под собой никакой почвы. Информация о присутствии прав на недвижимость находится на портале Министерства юстиции, и ее можно будет просмотреть в любой момент. Для этого необходимо иметь только компьютер либо другой гаджет, имеющий доступ в Интернет. Вход на страницу для получения информации предусматривает регистрацию с указанием паспортных данных либо номера идентификационного кода.

Сам процесс регистрации прав собственности на квартиру или другую недвижимость в Украине происходит в центре административных услуг в больших городах, или же у нотариуса. Поданное гражданином заявление регистрируется через Всемирную сеть в базе данных. Также обязательно прилагаются электронные копии предусмотренных законодательством документов. Человек, который имеет возможность отсканировать их на личный электронный накопитель (флешку), и принести их самостоятельно, значительно ускорит процесс оформления нужной документации. Набор документов, копии которых должны быть предоставлены заявителем, не изменился с введением новых правил регистрации:

• заявка на регистрацию;
• паспорт, подтверждающий личность гражданина;
• идентификационный код;
• технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
• договор купли-продажи, свидетельство о дарении недвижимости, или о вступлении в наследство, прочее;
• полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо.

Следовательно, основываясь на предоставленной документации, указывающей на наличие недвижимого имущества, нотариус или государственный регистратор заносит эти сведения в электронный Госреестр. При этом чрезвычайно удобно то, что теперь к такой процедуре допустили и частных нотариусов. С их помощью сроки регистрации недвижимости сокращаются буквально в разы, а имеющиеся в документах ошибки можно исправить прямо на месте. Кроме того, благодаря этому нотариусы стали более доступны в плане выбора места расположения, и людям уже не нужно долго ждать своей очереди для получения нужных бумаг.

Возможен ли обман при электронной регистрации прав собственности на квартиру?

При необходимости, если хозяин недвижимости изъявит такое желание, он имеет право взять выписку решения из Госреестра вещных прав в любой форме – на бумаге или в электронном формате. На них не предусмотрено ни печати, ни подписи, однако в юридическом плане оба они имеют полную законность. Гипотетически можно предсказать, что данные о зарегистрированной собственности, хранящиеся в электронном формате, может увидеть какой-либо хакер-аферист. Безусловно, имеются в наличие механизмы, препятствующие проникновению посторонних лиц к базе данных реестра. Тем не менее, такую угрозу все-таки не стоит отбрасывать. Но при этом следует отметить, что регистрация недвижимости и наличие прав собственности обязательно подкреплено документацией в бумажном виде. Именно поэтому обновленный закон, касающийся электронного управления, не станет влиять на численность обманов с недвижимостью.

Как показывает практика, при всех нововведениях всегда имеются недоработки. Люди, впервые сталкивающиеся с процессом регистрации недвижимости, не во всех случаях могут правильно разобраться в некоторых вопросах. Большой опыт специалистов нашей компании позволяет нам предлагать свои услуги в сфере регистрации прав на недвижимость. По-настоящему ценя Ваше время, мы гарантируем оперативную квалифицированную помощь при решении данных вопросов по доступным ценам. Мы поможем Вам не вникать в суть проблемы, просто передайте нам — и Мы решим ее за вас.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем стать счастливым владельцем квартиры, дома или земельного участка за считанные дни.