380 44 333 44 13
Наша компания обеспечивает правовую защиту каждого физического и юридического лица и предоставит полный комплекс юридических услуг в Киеве и по всей Украине.

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Единственным документом, который подтверждает владение жилищем для любого человека в нашей стране, является утвержденная законодательством выписка из Госреестра имущественных прав. Некоторые хозяева квартир или частных домов ошибочно считают, что документы типа договора наследования, купли-продажи или обмена подтверждают права собственности.

Бесплатная консультация

Недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых невозможно без их обесценивания. И к ним относятся:... Читать далее

Порядок действий
1

Подача заявления в субъект государственной регистрации прав или нотариусу.

2

Плата административного сбора за государственную регистрацию прав (кроме исключительных случаев).

3

Получение сведений Государственного земельного кадастра о земельном участке.

4

Получение сведений Единого реестра документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию объекта.

5

Получение выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Список документов

Для государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества потребуются:

  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации (сертификат);
  • Технический паспорт;
  • Документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимого имущества (не требуется в случае, когда регистрация права собственности проводится на индивидуальный жилой, садовый, дачный дом, построенный на земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав);
  • Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
  • Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности);
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего специалиста;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, законченные строительством до 5 августа 1992, потребуются:

  • Технический паспорт;
  • Документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимого имущества (не требуется в случае, когда регистрация права собственности проводится на индивидуальный жилой, садовый, дачный дом, построенный на земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав);
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего специалиста.

Для государственной регистрации права собственности на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, законченные строительством до 5 августа 1992 и расположены на территории сельских, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета, потребуются:

  • Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в том числе решения соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность или сведения о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность с похозяйственной книги;
  • Выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета, городского совета или соответствующим архивным учреждением;
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего специалиста.

Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, строительство которого завершено и право собственности на который не зарегистрировано до 1 января 2013, при отсутствии документа, удостоверяющего приобретения права государственной или коммунальной собственности на такой объект, потребуются:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из Единого реестра объектов государственной собственности по такому объекту (в случае государственной регистрации права государственной собственности);
  • Документ, подтверждающий факт нахождения объекта недвижимого имущества в коммунальной собственности, выданный соответствующим органом местного самоуправления (в случае государственной регистрации права коммунальной собственности);
  • Документ, подтверждающий факт отсутствия нахождения объекта недвижимого имущества в государственной собственности, выданный Фондом государственного имущества или его региональным отделением (в случае государственной регистрации права коммунальной собственности);
  • Выписка, Устав, печать, протокол, приказ о назначении директора.

Для государственной регистрации права собственности на реконструкцию объекта недвижимого имущества, в том числе в результате перевода объекта недвижимого имущества из жилого в нежилой или наоборот, потребуются:

  • Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрирован в Государственном реестре прав);
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации (сертификат);
  • Технический паспорт;
  • Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
  • Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего специалиста;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности в связи с передачей имущества в собственность юридического лица в качестве взноса, потребуются:

  • Документ, удостоверяющий право собственности на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);
  • Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (заверяется нотариально);
  • Решение компании о передачи имущества в собственность юридического лица (в случае, когда передача имущества осуществляется другим юридическим лицом);
  • Письменное согласие всех совладельцев (в случае, когда передача осуществляется в отношении имущества, находящегося в совместной собственности);
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности в связи с передачей в собственность физическим и юридическим лицам имущества в результате прекращения (ликвидации или реорганизации) юридического лица или выделения из него нового юридического лица, потребуются:

  • Документ, подтверждающий право собственности юридического лица на недвижимость;
  • Ликвидационный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица (в случае ликвидации юридического лица);
  • Передаточный акт, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о слиянии, присоединения или преобразования юридического лица (в случае слияния, присоединения или преобразования юридического лица);
  • Распределительный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о разделении юридического лица или выдел из него нового юридического лица (в случае разделения юридического лица или выделения из него нового юридического лица);
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности в связи с передачей имущества в собственность физическим и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей юридического лица, потребуются:

  • Документ, удостоверяющий право собственности юридического лица на имущество, передаваемое в собственность физическим и юридическим лицам (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);
  • Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (заверяется нотариально);
  • Решение о передаче имущества в собственность физическому или юридическому лицу, вышла из состава учредителей (участников) юридического лица;
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности в связи с выделением недвижимого имущества в натуре владельцам имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, потребуются:

  • Свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) с отметкой предприятия правопреемника реорганизованного коллективного сельскохозяйственного предприятия о выделении имущества в натуре, заверенной подписью руководителя такого предприятия и печатью;
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, создаваемого путем разделения или объединения, потребуются:

  • Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества в его разделения или объединения (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрирован в Государственном реестре прав);
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации (сертификат) (кроме случаев, когда объект недвижимого имущества создается путем разделения или объединения без проведения строительных работ);
  • Технический паспорт;
  • Документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случаев разделения или объединения таких объектов недвижимого имущества как квартира, жилое или нежилое помещение и т.д.);
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора

Для государственной регистрации права собственности на основании заявления наследника, потребуются:

  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Извлечение из Наследственного реестра о наличии заведенного наследственного дела и документ, содержащий сведения о составе наследников, выданный нотариусом или уполномоченным лицом органа местного самоуправления, которыми принято соответствующее наследственное дело;
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя.

Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства потребуются:

  • Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (кроме случаев, когда право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);
  • Уведомления о начале выполнения строительных работ (разрешение);
  • Технический паспорт на объект незавершенного строительства;
  • Паспорт и ИНН;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя;
  • В случае, если юридическое лицо:
    — Выписка
    — Устав
    — Печать
    — Протокол, приказ о назначении директора
Цены
Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на недвижимое имущество сопряжено рядом сложностей и проще всего доверить профессионалам, знакомым с особенностями процесса на практике.

  • Оформление документов
  • Подача документов регистратору или нотариусу
  • Регистрация права собственности на недвижимое имущество
  • Получение выписки с Реестра
Индивидуальный расчет
Оперативно оформим право собственности на недвижимость
Заказать услугу
Контакты

01033, г. Киев, ул. Шота Руставели, д.25

Форма обратной связи
Консультации предоставляются бесплатно
Об услуге
(⇑)
  • земельные участки;
  • предприятия как единые имущественные комплексы;
  • жилые дома;
  • здания;
  • сооружения, а также их отдельные части;
  • квартиры;
  • жилые и нежилые помещения.

На самом деле, только произведенная процедура регистрации прав на недвижимость будет указывать на то, что человек имеет право распоряжаться имуществом в полной мере. Однако вышеперечисленные документы также обязательно необходимы, поскольку без их наличия оформить выписку из реестра просто невозможно.

Регистрация права на недвижимость

Стоит отметить, что регистрация недвижимости касается не только сооружений, зданий, но также  и даже земельных участков. Первичными объектами являются здания, выполняющие определённую функцию в строительстве городского масштаба, например, музеи, гостиницы, центры. К разряду вторичных относятся жилые и нежилые помещения. Для получения полной информации о недвижимости требуются данные об адресе и его регистрационном коде, а также форма собственности и номер из кадастра, целевое назначение и площадь. В некоторых случаях может приниматься во внимание и этажность строения.

Регистрация права собственности на недвижимость: определенные нюансы

Регистрация прав на недвижимость отличается по проведению самой процедуры в зависимости от того, какой именно тип строения нужно оформить. Так, к примеру, права хозяйственного ведения и оперативного управления дает возможность официально зарегистрировать вещное право. Такой документ позволит пользоваться и распоряжаться имуществом в рамках закона.

Субъектами в данном случае являются государственные учреждения, предприятия, то есть только юридические лица. Зарегистрировав право собственности, новый хозяин может распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду, пользоваться самостоятельно. Регистрация прав на пользование землей предусматривает проведение на этом участке сельскохозяйственных работ, садоводства или же возведение жилого строения.

Что касается сроков оформления процесса регистрации прав собственности на имущество, то на территории всей Украины они абсолютно одинаковы. При этом стоимость данной административной услуги также идентична, поскольку она устанавливается соответствующим положением закона. Регистрация собственности, осуществляемая на протяжении пяти рабочих дней, оценивается в 10% от минимальной зарплаты гражданина Украины. Если это нужно сделать за два дня – тогда за услугу придется выложить одну минимальную зарплату. Также законом предусматривается возможность оформить документы за сутки либо за несколько часов сразу после подачи заявления. В таком случае стоимость проведения процедуры повышается до двух и пяти минимальных зарплат соответственно.

Оформление прав собственности по общим правилам производится непосредственно в местности, где расположен регистрируемый объект недвижимости. Но вместе с тем, если нужный объект размещен  на территории, где имеется два и больше органов государственной регистрации, человеку предоставляется право самостоятельного выбора. Иными словами, он сам решает, куда именно ему будет удобно обратиться.

С 1 января 2016 г в нашей стране полностью изменился процесс регистрации недвижимости. На данный момент указанная процедура может осуществляться самим нотариусом, который имеет право выдавать выписку из государственного реестра. Бумажное свидетельство о правах собственности сейчас уже не выдается, так как оно считается устаревшим. Таким образом, граждане, ставшие владельцами недвижимости до 2016 года, являются законными хозяевами лишь на бумаге. При необходимости в дальнейшем совершить процедуру купли-продажи им нужно будет вначале внести данные о своей недвижимости в Государственный реестр. Иначе сделка будет невозможна. Однако это касается только порядка оформления недвижимости. Нормативной базы, которая бы заставляла произвести занесение данных в реестр в обязательном порядке, не существует.

Процедура регистрации прав собственности

Процесс оформления недвижимости на человека стал значительно проще по сравнению с тем, как он происходил раньше. Теперь гражданину не нужно обивать пороги многочисленных инстанций и выстаивать очереди в ожидании нужного документа. Ему вполне будет достаточно посетить нотариуса либо государственного регистратора. Опасения по поводу отсутствия бумажки с печатью, подтверждающей права на собственность, не имеет под собой никакой почвы. Информация о присутствии прав на недвижимость находится на портале Министерства юстиции, и ее можно будет просмотреть в любой момент. Для этого необходимо иметь только компьютер либо другой гаджет, имеющий доступ в Интернет. Вход на страницу для получения информации предусматривает регистрацию с указанием паспортных данных либо номера идентификационного кода.

Сам процесс регистрации прав собственности на квартиру или другую недвижимость в Украине происходит в центре административных услуг в больших городах, или же у нотариуса. Поданное гражданином заявление регистрируется через Всемирную сеть в базе данных. Также обязательно прилагаются электронные копии предусмотренных законодательством документов. Человек, который имеет возможность отсканировать их на личный электронный накопитель (флешку), и принести их самостоятельно, значительно ускорит процесс оформления нужной документации. Набор документов, копии которых должны быть предоставлены заявителем, не изменился с введением новых правил регистрации:

  • заявка на регистрацию;
  • паспорт, подтверждающий личность гражданина;
  • идентификационный код;
  • технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
  • договор купли-продажи, свидетельство о дарении недвижимости, или о вступлении в наследство, прочее;
  • полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо.

Следовательно, основываясь на предоставленной документации, указывающей на наличие недвижимого имущества, нотариус или государственный регистратор заносит эти сведения в электронный Госреестр. При этом чрезвычайно удобно то, что теперь к такой процедуре допустили и частных нотариусов. С их помощью сроки регистрации недвижимости сокращаются буквально в разы, а имеющиеся в документах ошибки можно исправить прямо на месте. Кроме того, благодаря этому нотариусы стали более доступны в плане выбора места расположения, и людям уже не нужно долго ждать своей очереди для получения нужных бумаг.

Возможен ли обман при электронной регистрации прав собственности на квартиру?

При необходимости, если хозяин недвижимости изъявит такое желание, он имеет право взять выписку решения из Госреестра вещных прав в любой форме – на бумаге или в электронном формате. На них не предусмотрено ни печати, ни подписи, однако в юридическом плане оба они имеют полную законность. Гипотетически можно предсказать, что данные о зарегистрированной собственности, хранящиеся в электронном формате, может увидеть какой-либо хакер-аферист. Безусловно, имеются в наличие механизмы, препятствующие проникновению посторонних лиц к базе данных реестра. Тем не менее, такую угрозу все-таки не стоит отбрасывать. Но при этом следует отметить, что регистрация недвижимости и наличие прав собственности обязательно подкреплено документацией в бумажном виде. Именно поэтому обновленный закон, касающийся электронного управления, не станет влиять на численность обманов с недвижимостью.

Как показывает практика, при всех нововведениях всегда имеются недоработки. Люди, впервые сталкивающиеся с процессом регистрации недвижимости, не во всех случаях могут правильно разобраться в некоторых вопросах. Большой опыт специалистов нашей компании позволяет нам предлагать свои услуги в сфере регистрации прав на недвижимость. По-настоящему ценя Ваше время, мы гарантируем оперативную квалифицированную помощь при решении данных вопросов по доступным ценам. Мы поможем Вам не вникать в суть проблемы, просто передайте нам — и Мы решим ее за вас.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем стать счастливым владельцем квартиры, дома или земельного участка за считанные дни.