Многие из нас мечтают возвести дом своими руками с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность жить в идеально спроектированном строении или возвести любое другое сооружение (многоквартирные дома, школы, торговые центры и другие объекты класса СС2, СС3). К сожалению, для осуществления этой мечты недостаточно... Читать далее
Порядок действий
1
Предоставление специалистам документов на землю (право собственности, договор аренды, договор суперфиция).
2
Получение строительного паспорта (для объекта до 500 м² – индивидуальный, жилой садовый дом, дачный дом до двух этажей)
3
Получение градостроительных условий и ограничений (для объектов от 300 м²).
4
Проектная документация (если объект не попадает под упрощённую процедуру).
5
Утверждение строительства проектной документации (утверждает: заказчик или гос. органы, если документы разрабатываются за их средства).
6
Подача подготовленных документов в ГАСК.
Список документов
- паспорт и ИНН физического лица;
- уставные документы для юр. лиц (устав, выписка, опись);
- документы на земельный участок (право собственности, договор аренды, договор суперфиция);
- строительный паспорт, градостроительные условия (при наличии).
- копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор (для разрешения на выполнения строительных работ на объекты СС1, СС2);
- лицензию, дающую право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты (для разрешения на выполнение строительных работ на объекты СС1, СС2).
Цены
Разрешение на выполнение строительных работ
Документ, который дает право на проведение подготовительных и строительных работ по новому строительству, реконструкции, технического переоборудования действующих предприятий, реставрации, капитального ремонта объектов СС2 и СС3. Разрешение на строительство выдается территориальными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) Украины.
- подготовим нужный пакет документов
- подадим документы в ГАСК
- получим Разрешение на выполнение строительных работ
Уведомление о начале строительных работ
На основании уведомления о начале строительно-монтажных работ можно начинать работы по возведению индивидуальных (усадебных) садовых, дачных домов не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 м², а также хозяйственных построек и сооружений строительства которых осуществляется на основании строительного паспорта.
- подготовим нужный пакет документов
- подадим документы в ГАСК
- подадим уведомление о начале строительных работ
Строительный паспорт
Определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 500 м², хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке.
- подготовим пакет документов
- подадим документы в орган градостроительства и архитектуры
- получим строительный паспорт
Проектная документация
Документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
- подготовим нужный пакет документов
- разработаем проектную документацию
Градостроительные условия и ограничения
Документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступах домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.
- подготовим пакет документов
- подадим документы в орган градостроительства и архитектуры
- получим градостроительные условия и ограничения
индивидуальный расчет
Получим пакет документов с градостроительными условиями и ограничениями
Заказать услугуЛучшие предложения
Об услуге
(⇑)
…только одного желания или обладании земельным участком при этом многие трудности не всегда связаны исключительно с выполнением строительных и монтажных работ. Значительная часть проблем лежит в юридической плоскости, где одним из ключевых вопросов является получение разрешения на строительство. Именно поэтому перед тем, как приступить к процессу возведения здания, следует тщательно изучить все документы и законы касающиеся этого сегмента, чтоб также избежать возможных штрафов.
Штраф за нарушение требований законодательства, строительных норм, стандартов и правил при строительстве согласно (ст.96 Кодекса Украины об административных нарушениях):
- объектов СС1 – от 3400 грн. до 10 200 грн.
- объектов СС2 – от 17 000 грн. до 25 500 грн.
- объектов СС3 – от 34 000 грн. до 51 000 грн.
Ответственность за правонарушения в сфере градостроительной деятельности согласно (ст.2 ЗУ Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности):
- объектов СС1 – от 20 270 грн. (10 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц) до 72 972 грн. (36 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц).
- объектов СС2 – в размере 749 990 грн. (370 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц).
- объектов СС3 – в размере 1 824 300 грн. (900 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц).
Для того чтоб понять порядок получения разрешения на строительство нужно знать к какому классу риска последствий относится объект:
| Характеристики возможных последствий отказа здания или сооружения | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Категории сложности объектов строительства | Класс последствий (ответственности) зданий или сооружений | Возможная опасность | Объем возможных экономических утрат | Потеря объектов культурного наследия | Прекращение функционирования объектов коммуникаций транспорта, связи, энергетики, других инженерных сетей | ||
| для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте | для здоровья и жизни людей, которые периодически находятся на объекте | для здоровья и жизни людей, которые находятся снаружи | |||||
| Количество человек | Количество человек | Количество человек | Минимальных зарплат | Категории объектов | Уровень | ||
| V | СС3 | свыше 400 | свыше 1000 | свыше 50000 | свыше 150000 | Национального значения | Общегосударственный |
| IV | СС2 | 300-400 | 500-1000 | 10000-50000 | 15000-150000 | Местного значения | Региональный |
| III | 50-300 | 100-500 | 100-10000 | 2000-15000 | — | Местный | |
| II | СС1 | 0-50 | 50-100 | до 100 | до 2000 | — | — |
| I | 0 | до 50 | до 100 | до 2000 | — | — | |
Согласно ст.4 и ст.5 Порядку выполнения подготовительных и строительных работ утвержденных Постановлением КМУ от 13 апреля 2011 № 466 в редакции Постановления КМУ от 26 августа 2015 г № 747).
Подготовительные работы, определены строительными нормами, стандартами и правилами, могут выполняться заказчиком после получения права на земельный участок соответствующего целевого назначения и уведомления о начале выполнения подготовительных работ в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля.
Выполнение подготовительных работ может осуществляться на основании уведомления о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ.
Строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиция и:
- уведомления о начале выполнения строительных работ — в отношении объектов (СС1) и объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта;
- выдачи заказчику разрешения на выполнение строительных работ — по объектам (СС2) и (СС3). Выдача разрешения осуществляется путем внесения данных в реестр.
* ВАЖНО! Акцентируем Ваше внимание:
Декларации о начале строительных работ отменяются
Важные этапы строительства частного дома или другого объекта класса СС1 (по-старому объекты I-II категорий сложности).
Отнюдь не заготовка стройматериалов и прочие работы по подготовке к непосредственному процессу являются первостепенными при почине возведения строительного объекта. Определенный перечень предусмотренных государством документов – именно то, что требуется. Кроме прочего, количество и наименование документации может зависеть от места расположения грядущего строительства.
Как получить одобрение на строительство – это интересует многих, кто желает жить в собственном доме. Прежде всего, от хозяина будущего частного жилища потребуют основные документы – паспорт, удостоверяющий личность, идентификационный код и обязательно бумаги, подтверждающие владение земельным участком.
Для начала нужно подать уведомление о начале выполнения строительных работ, которое отправляется в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта не позднее чем за 1 календарный день до начала выполнения подготовительных или строительных работ.
Для подачи уведомления также необходимо наличие строительного паспорта для таких объектов:
- Индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 м².
- Хозяйственные постройки и сооружения, в том числе гаражи, расположенные на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.
Также заявителю следовало бы заранее продумать варианты зонирования участка и подготовить проектный план строительства. Услугу можно поручить специальным проектным организациям, но при этом нужно точно знать, что выбранное вами бюро действительно имеет государственную лицензию. В противном случае план строительства может быть не принят. Если же вы хотите возвести не только дом для жилья, а полностью все подворье для ведения хозяйства, то все будущие постройки – гараж, сауна, баня, летняя кухня и прочее должны быть отмечены на плане. В случае, если площадь предполагаемого дома превышает 400 м² – владелец обязан предоставить архитектурно-планировочное задание, выданное местным архитектурным комитетом.
Одобрение на строительство дома предусматривает также и топографический анализ участка с выяснением определенных возможностей для возведения дома. В результате проведенных исследований хозяину выдается составленный специалистами акт, где будет указано о разрешении проведения земляных и монтажных работ. Также в процессе проведения анализа составляется еще один акт – о разбивке границ, на основании которого выявляются возможности расположения на участке других строений. Кроме того, для получения разрешения на строительство здания в коттеджном поселке нужно также и документально оформленное согласие соседей. Вся работа, связанная с проведением инженерных коммуникаций, должна осуществляться специализированными компаниями, обладающими государственной лицензией. Как правило, электрификация и газоснабжение зависят от общей коммунальной системы. В случае проведения водопровода и канализации у владельца участка имеется возможность выбрать индивидуальную систему. Однако при этом могут быть затребованы дополнительные разрешения, к примеру – от санэпидемстанции.
Что входит в документы, позволяющие осуществлять возведение объекта СС2, СС3?
Разрешительные документы на строительство считаются основным допуском-разрешением для осуществления какого-либо строительного или прочего объекта. Все необходимые для этого ценные бумаги выдаются заявителю городской или Областной администрацией с целью обеспечивать контроль по исполнению нормативной базы, установленных основ, заявок и договоров, которые относятся к законодательной базе по градостроению. Необходимо отметить, что они выдаются в соответствии с определенными различиями, которыми характеризуются здания и постройки.
Согласно обновленному ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» от 10.06.2017 устаревшая классификация зданий по 5 категориям отменена и предусмотрены новые классы ответственности ст.32 – СС1, СС2, СС3.
И так, для объектов СС2 и СС3 необходимо подать по утвержденной форме заявление для получения разрешения на строительные работы в ГАСК с приложенными к ней документами:
- копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция (кроме определенных случаев);
- проектная документация на строительство разработана и утверждена в установленном законодательством порядке;
- копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
- лицензию, дающую право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты.
Разрешение на строительство выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля бесплатно в течение 10 рабочих дней, после того как документация вместе с заявлением подана и зарегистрирована.
Уведомление и разрешение на строительство в Киеве: обращайтесь к специалистам
Как следует из всего вышеизложенного, для уведомления или получения разрешения на строительство объекта потребуется пройти сложную процедуру оформления и сбора всей необходимой документации. Весь этот процесс достаточно трудоемкий и весьма затратный как по времени, так и по финансам. К тому же, очень сложно порой бывает вести сбор документов, когда хозяин планирует возвести дом как можно быстрее. К сожалению, справиться с таким заданием в одиночку совсем непросто. Наша компания предлагает более легкий путь решения всех задач такого плана. Гарантируя на выходе 100% положительный результат, мы сможем значительно сэкономить ваши финансы, время и нервы.
Практикуя безвозмездное консультирование и надежное сопровождение на протяжении всего времени сотрудничества, наши специалисты помогут быстро подать уведомление о начале строительства объекта СС1 или получить разрешение на строительство объекта СС2, СС3 в максимально сокращенные сроки.
Обращайтесь в нашу компанию, и мы гарантируем вам полную прозрачность все процессов при комплексном подходе к решению задач любой сложности. Заявки на услугу по оформлению уведомлений и разрешений на строительство принимаются нами как по телефону, так и непосредственно на странице сайта.