Документ, який дає право на проведення підготовчих і будівельних робіт щодо нового будівництва, реконструкції, технічного переобладнання чинних підприємств, реставрації, капітального ремонту об’єктів СС2 і СС3. Дозвіл на будівництво видається територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) України.
Підготовка документів для дозволу на виконання будівельних робіт
Ціна
грн
- підготуємо потрібний пакет документів
- подаємо документи у ДАБІ
- отримаємо Дозвіл на виконання будівельних робіт
Декларація про початок будівельних робіт
Декларація про початок виконання будівельних робіт – це документ, що включає найменування об’єкта будівництва, відомості про будівельний паспорт чи містобудівні умови й обмеження (для об’єктів яким передбачений будівельний паспорт чи містобудівні умови й обмеження), інформацію про проектну документацію, дані про проектувальника та про відповідального за авторський нагляд, а також інші важливі дані. На основі декларації про початок будівельно-монтажних робіт можна починати роботи щодо побудови індивідуальних (присадибних) садових, дачних будинків не вище двох поверхів (без врахування мансардного поверху) площею до 300 м², а також господарських будівель і споруд будівництва яких здійснюється на основі будівельного паспорта.
Будівельний паспорт
Визначає комплекс містобудівних й архітектурних вимог щодо розміщення та будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без врахування мансардного) з площею до 300 м², господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, доброустрою й озеленення на земельній ділянці.
Проектна документація
Документація, що містить текстові та графічні матеріали, а також визначає архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні й інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва та реконструкції об’єктів капітального будівництва.
Містобудівні умови й обмеження
Документ, що містить комплекс запланованих і архітектурних вимог до проектування й побудови за поверхами та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її доброустрою й озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлених законодавством і містобудівною документацією.
З червня 2017 року набули чинності нововведення в містобудівній діяльності, котрі змінили підходи в отриманні дозвільної документації і скасували необхідність визначення об’єктів будівництва за категоріями складності (I, II, III, IV, V) для отримання дозвільних документів і передбачає їх отримання відповідно до класу наслідків (СС1, СС2, СС3).
Порядок дій
1
Надання фахівцям документів на землю (право власності, договір оренди, договір суперфіцію).
2
Отримання будівельного паспорта (для об’єкта до 300 м² – індивідуальний, житловий садовий дім, дачний дім до двох поверхів).
3
Отримання містобудівних умов і обмеження (для об’єктів від 300 м²).
4
Проектна документація (якщо об’єкт не потрапляє під спрощену процедуру).
5
Затвердження будівництва проектної документації (затверджує: замовник або державні структури, якщо документи створюються за їхній кошт).
6
Подача готових документів у ДАБІ.
Перелік
документів
документів
- паспорт і ІПН фізичної особи;
- уставні документи для юридичних осіб (устав, виписка, опис);
- документи на земельну ділянку (право власності, договір оренди, договір суперфіцію);
- будівельний паспорт, містобудівні умови (за наявності).
- копії документів про призначення осіб, відповідальних за виконання будівельних робіт й осіб, які здійснюють авторський і технічний нагляд (для дозволу на виконання будівельних робіт на об’єкти СС1, СС2);
- ліцензію, що дає право на виконання будівельних робіт, і кваліфікаційні сертифікати (для дозволу на виконання будівельних робіт на об’єкти СС1, СС2).
Контакти
Замовити консультацію
Про послугу
Більшість із нас мріють збудувати дім своїми руками для того, щоб надалі мати можливість жити в ідеально спроектованій споруді або збудувати будь-яку іншу (багатоквартирні будинки, школи, торгові центри та інші об’єкти класу СС2, СС3). На жаль, для здійснення цієї мрії недостатньо одного лиш бажання чи володіння земельною ділянкою, до того ж більшість перешкод не завжди пов’язані виключно з виконанням будівельних і монтажних робіт. Значна частина проблем стосується юридичного аспекту, де одним з ключових питань є отримання дозволу на будівництво. Саме тому, перед тим як приступати до процесу побудови, потрібно ретельно вивчити всі документи і закони, які стосуються даного сегменту, щоб уникнути можливих штрафів.
Штраф за порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил при будівництві відповідно до (ст. 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення):
- об’єктів СС1 – від 3400 грн до 10 200 грн
- об’єктів СС2 – від 17 000 грн до 25 500 грн
- об’єктів СС3 – від 34 000 грн до 51 000 грн.
Відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності відповідно до (ст.2 ЗУ Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності):
- об’єктів СС1 – від 17 620 грн. (10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб) до 63 432 грн. (36 прожиткових мінімумів для працездатних осіб).
- об’єктів СС2 – у розмірі 651 940 грн. (370 прожиткових мінімумів для працездатних осіб).
- об’єктів СС3 – у розмірі 1 585 800 грн. (900 прожиткових мінімумів для працездатних осіб).
Для того, щоб зрозуміти порядок отримання дозволу на будівництво необхідно знати до якого класу ризику наслідків відноситься об’єкт:
| Характеристики можливих наслідків відмови будівлі чи споруди | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Категорії складності об’єктів будівництва | Клас наслідків (відповідальності) будівель чи споруд |
Можлива небезпека |
Об’єм можливих економічних втрат | Втрата об’єктів культурної спадщини | Припинення функціонування об’єктів комунікацій транспорту, зв’язку, енергетики, інших інженерних мереж | ||
| для здоров’я і життя людей, котрі постійно знаходяться на об’єкті | для здоров’я і життя людей, котрі періодично знаходяться на об’єкті | для здоров’я і життя людей, котрі знаходяться ззовні | |||||
| Кількість людей | Кількість людей | Кількість людей | Мінімальних зарплат | Категорії об’єктів | Рівень | ||
| V | СС3 | понад 400 | понад 1000 | понад 50000 | понад 150000 | Національного значення | Загальнодержавний |
| IV | СС2 | 300-400 | 500-1000 | 10000-50000 | 15000-150000 | Місцевого значення | Регіональний |
| III | 50-300 | 100-500 | 100-10000 | 2000-15000 | — | Місцевий | |
| II | СС1 | 0-50 | 50-100 | до 100 | до 2000 | — | — |
| I | 0 | до 50 | до 100 | до 2000 | — | — | |
Відповідно до ст.4 і ст.5 Порядок виконання підготовчих і будівельних робіт, затверджених Постановою КМУ від 13 квітня 2011 № 466 (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 26 серпня 2015 р. № 747)
Підготовчі роботи, визначені будівельними нормами, стандартами і правилами, можуть виконуватися замовником після отримання права на земельну ділянку відповідного цільового призначення та декларації про початок виконання підготовчих робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.
Виконання підготовчих робіт може здійснюватися на основі декларації про початок виконання будівельних робіт чи дозволу на виконання будівельних робіт.
Будівельні роботи можуть виконуватись замовником після отримання документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, чи договору суперфіцію і:
- декларація про початок виконання будівельних робіт – відносно об’єктів (СС1) і об’єктів, будівництво яких здійснюється на основі будівельного паспорта;
- видачі замовнику дозволу на виконання будівельних робіт – стосовно об’єктів (СС2) і (СС3). Видача дозволу здійснюється шляхом внесення даних у реєстр.
*Важливо! Звертаємо Вашу увагу:
Декларації про початок будівельних робіт скасовано
Важливі етапи будівництва приватного будинку чи іншого об’єкта класу СС1 (в минулому об’єкти I-II категорій складності).
Аж ніяк не заготівля будівельних матеріалів й інші роботи щодо підготовки до безпосереднього процесу є першочерговими на початку зведення будівельного об’єкта. Визначений перелік передбачених державою документів – саме те, що вимагається. Між іншим, кількість і найменування документації може залежати від місця розташування прийдешнього будівництва.
Як отримати згоду на будівництво – цікавить багатьох, хто бажає жити у власному домі. Перш за все, від господаря майбутнього приватного житла вимагатимуть основні документи – паспорт, що посвідчує особу; ідентифікаційний код і обов’язково документи, що підтверджують володіння земельною ділянкою.
Для початку потрібно подати декларацію про початок виконання будівельних робіт, яке відправляється у відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю за місцеперебуванням об’єкта не пізніше, ніж за 1 календарний день до початку виконання підготовчих чи будівельних робіт.
Для подачі декларації також вимагається наявність будівельного паспорта для наступних об’єктів:
- Індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 300 м².
- Господарські будівлі та споруди, в тому ж числі гаражі, розташовані на присадибних, дачних і садових земельних ділянках.
Також заявнику слід було б заздалегідь продумати варіанти розмежування ділянки і підготувати проектний план будівництва. Послугу можна доручити спеціальним проектним організаціям, але при цьому потрібно точно знати, що вибране Вами бюро дійсно має державну ліцензію. У протилежному випадку план будівництва може бути не підтвердженим. Якщо ж Ви хочете збудувати не лише дім для житла, а й повністю усе подвір’я для ведення господарства, то всі майбутні побудови – гараж, сауна, лазня, літня кухня та інше мають бути відмічені на плані. У випадку, якщо площа передбачуваного дому перевищує 400 м² – власник зобов’язаний надати архітектурно-планувальне завдання, видане місцевим архітектурним комітетом.
Схвалення на будівництво будинку передбачає також и топографічний аналіз ділянки зі з’ясуванням конкретних можливостей для зведення будинку. У результаті проведених досліджень власнику видається складений фахівцями акт, в якому буде вказано дозвіл на проведення земляних і монтажних робіт. Також у процесі проведення аналізу складається ще один акт – про розмежування кордонів, на основі якого на ділянці виявляються можливості розташування інших споруд. Крім того, для отримання дозволу на будівництво споруди в котеджному поселенні знадобиться також і документально оформлена згода сусідів. Вся робота, пов’язана з проведенням інженерних комунікацій, повинна здійснюватись спеціалізованими компаніями, які володіють державною ліцензією. Як правило, електрифікація та газопостачання залежать від загальної комунальної системи. У випадку проведення водопроводу та каналізації, у власника є можливість вибрати індивідуальну систему. Однак при цьому можуть вимагати додаткові дозволи, наприклад, – від санепідемстанції.
Що входить у дозвільні документи на будівництво об’єктів СС2, СС3?
Дозвільні документи на будівництво вважаються основним дозволом для реалізації будь-якого будівельного чи іншого об’єкта. Всі необхідні для цього документи видаються заявнику міської чи обласної адміністрації з метою забезпечення контролю щодо виконання нормативної бази, встановлених основ, заявок і договорів, котрі відносяться до законодавчої бази по містобудуванню. Необхідно зазначити, що вони видаються відповідно до визначених відмінностей, якими характеризуються будівлі та споруди.
Відповідно до оновленого ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” від 10.06.2017 застарілу класифікацію споруд по 5 категоріях скасовано і передбачено нові класи відповідальності ст.32 – СС1, СС2, СС3.
Отже, для об’єктів СС2 і СС3 необхідно подати затверджену форму заяви для отримання дозволу на будівельні роботи в ДАБІ з доданими до неї документами:
- копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, чи копія договору суперфіцію (крім визначених випадків);
- проектна документація на будівництво, розроблена і затверджена в порядку установленому законом;
- копія документів про призначення осіб, відповідальних за виконання будівельних робіт, та осіб, які здійснюють авторський і технічний нагляд;
- ліцензію, що дає право на виконання будівельних робіт і кваліфікаційні сертифікати.
Дозвіл на будівництво видається органами державного архітектурно-будівельного контролю безкоштовно протягом 10 робочих днів, після того як документацію подано і зареєстровано разом з заявою.
Декларація і дозвіл на будівництво в Києві: звертайтесь до спеціалістів
Як випливає з усього вищевикладеного, для декларації чи отримання дозволу на будівництво об’єкта потрібно пройти складну процедуру оформлення і збору всієї необхідної документації. Весь процес достатньо трудомісткий і доволі затратний як по часу, так і фінансово. До того ж, буває досить складно вести збір документів, коли власник планує збудувати дім якомога швидше. На жаль, справитись з таким завданням наодинці зовсім непросто. Наша компанія пропонує легший шлях розв’язання всіх задач такого плану. Гарантуючи на виході 100% позитивний результат, ми зможемо значно зекономити Ваші фінанси, час і нерви.
Практикуючи безкоштовне консультування та надійний супровід протягом усього часу співпраці, наші фахівці допоможуть швидко подати декларацію про початок будівництва об’єкта СС1 чи отримати дозвіл на будівництво об’єкта СС2, СС3 в максимально короткі терміни.
Звертайтесь у нашу компанію, і ми забезпечуємо Вам повну прозорість усіх процесів при комплексному підході до розв’язання задач будь-якої складності. Заявки на послуги, щодо оформлення декларацій і дозволів на будівництво, ми приймаємо як у телефонному режимі, так і безпосередньо на сторінці сайту.