Переведення житлового форду в нежитловий

Всі приміщення відносяться до житлового чи нежитлового фонду. Якщо Ви зареєстровані, як суб’єкт підприємницької діяльності (ТОВ, ФОП та інше), тоді можете спокійно працювати у своєму будинку чи квартирі (ст. 320 ГКУ), але лише у тому випадку, якщо Ви: дизайнер, працюєте в ІТ-сфері, бухгалтер-фрілансер, створюєте хенд-мейд вироби чи надаєте приватні уроки та Ваша діяльність не заважає сусідам.

Станом на сьогодні у законодавстві немає заборони на використання власної житлової нерухомості для підприємництва, але є заборона на використання житлових будинків для промислового виробництва чи інших робіт промислового характеру (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). Наприклад, випікати на продаж не можна. Але якщо Вам потрібно використовувати свою нерухомість під салон краси, кафе, аптеку, магазин, то потрібно перевести її у нежитловий фонд у порядку встановленому законом!

Вимоги до будинків чи квартир для переведення у нежитловий фонд

Правила, за якими потрібно переводити нерухомість у нежитловий фонд затверджуються міськими, районними, сільськими громадами. Схема за якою проводиться дана процедура практично всюди однакова, як і вимоги до такої нерухомості. Ніхто не може заборонити Вам перевести власну нерухомість у нежитловий фонд, якщо вона відповідає наступним правилам:

• розміщення на цокольному чи перших поверхах, можна і на другому, якщо квартира розміщена над нежитловим приміщенням. Якщо квартира розміщена на третьому поверсі. то це також можна використовувати, але як студію чи майстерню;
• мати можливість забезпечити окремий та аварійний вихід, пандус. Вхід і вихід має бути окремий для загального під’їзду. Мешканці не повинні заходити через під’їзд будинку;
• у квартирі ніхто не може бути прописаний, ні власник, ні сім’я. Не можна також використовувати одну половину як нежитлове приміщення, а у другій половині проживати з сім’єю;

Житловий будинок переводять у нежитловий фонд, у наступних випадках:

• якщо він в аварійному стані, підлягає знесенню чи перебуває на реконструкції;
• під вартою чи арештом;
• пам’ятка архітектури чи культурної спадщини;

Це невичерпний список вимог

Не можна розміщувати у багатоквартирних будинках:

• об’єкт промислового значення;
• пункти приймання склотари;
• громадський туалет;
• бюро ритуальних послуг;
• заклади, види діяльності яких створюють шум, вібрації;
• пункти побутового обслуговування, на яких використовуються легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини.

Не варто нехтувати та відтягувати процедуру введення будинку в експлуатацію. Без наявності офіційного дозволу на введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку, використання будівель за призначенням залишиться неможливим – Ви не зможете оформити право власності на майно, під’єднати до комунікацій (електрика, водопостачання, газопостачання), керувати даною нерухомістю. Оновлений 10.06.2017 року ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює всього 2 види документів для підтвердження готовності введення будови до використання:

1. Декларація готовності об’єкта будівництва (для об’єктів з незначними матеріальними наслідками СС1 та для об’єктів, будівництво яких проводилось на основі будівельного паспорта);
2. Сертифікат про прийняття в експлуатацію (для об’єктів середнього СС2 і значного СС3 класу відповідальності), який видається на основі поданого акту готовності об’єкта до експлуатації. Знаючи всі деталі процесу і дотримуючись офіційного регламенту будівництва житлових побудов, отримати дозвіл не так складно, хоча для уникнення помилок і проблем із законодавством у більшості випадків здачу в експлуатацію краще довірити фахівцям.

Порядок введення будинку в експлуатацію єдиний для всіх областей України та розв’язується на місцевому рівні. Добре, якщо в органи ДАБІ попередньо подана та затверджена декларація про початок будівельних робіт на земельній ділянці. В іншому випадку будівля матиме статус “самобуду”, а значить, і матиме дещо інший регламент реєстрації. До того ж, незаконне використання стихійного будівництва може слугувати причиною знесення об’єкту з обов’язковою компенсацією витрат на це зі сторони власника земельної ділянки.

Переведення приміщення у нежитловий фонд у Києві – швидко та без труднощів

Виведення квартири з житлового фонду для перепланування приміщень, які потрібні для бізнесу – це відносно недорогий і швидкий спосіб придбати бізнес-нерухомість. На жаль, більшість власників нежитлових приміщень (торгових центрів, представництв, салонів краси у багатоквартирному будинку) часто змішують поняття перепланування об’єкта і зміни його функціонального призначення. Хоча дана процедура не є надто складною, на збір документації та підписів в інстанціях може піти до 6-9 місяців. Тому питання, як перевести квартиру в нежитловий фонд і яка вартість переведення в нежитловий фонд в Україні, залишається досить актуальним.

Поради щодо етапності проходження процедури

Оскільки в Україні відповідно до ст. 6 ЖК всі житлові приватні будинки та квартири можуть використовуватися лише за фактичним призначенням, тобто безпосередньо для проживання, передбачено лише 2 причини для переведення у нежитловий фонд.
По-перше, у випадку підтвердження державними органами непридатності об’єкта для експлуатації, як житла. По-друге, при доведенні раціональності зміни функціонального призначення.

На жаль, в Україні передбачений достатньо заплутаний порядок переоформлення нерухомості, відповідно до якого, для переведення житлового приміщення у нежитлове прийдеться відвідати зразу декілька державних інстанцій.

Слід почати з районної адміністрації (виконком), яка на основі наданого переліку документів власником готує рішення про технічні можливості виконання переведення. При наявності висновку документація передається в орган містобудування й архітектури Києва. Далі від власника вимагається оплатити грошовий внесок в управління економіки й інвестицій. Виконком, в цей час, повинен скласти проект розпорядження на переведення квартири в нежитловий фонд, на основі якого вже складається проектна документація на можливість перепланування майна й облаштування окремого входу.

Лише після узгодження та затвердження проекту у всіх перевірчих органах (починаючи від пожежної інспекції, органів архітектури та до СЕС, засновників ОСББ та інше), отримання права на будування та проходження будівельної інвентаризації приміщень, при доведенні прав власності, можна експлуатувати.

Що необхідно для того, щоб перевести житло у нежитловий фонд у Києві?

Для того, щоб почати процедуру переведення приміщення у нежитловий фонд, потрібно підготувати наступний список документів:

1. Заява на ім’я міського голови;
2. Завірені копії виписки з реєстру прав власності та технічного паспорта;
3. Підтвердження відсутності майнових заборгованостей і прописаних осіб;
4. Паспорт чи свідоцтво реєстрації (для юросіб).

Пам’ятайте: перевести квартиру в нежитловий фонд у Києві можна лише, якщо вона розташована на першому, цокольному чи підвальному поверсі, існує можливість обладнання окремого входу, а мешканці будинку не мають жодних претензій (необхідний збір підписів чи копія регламенту кооперативних зборів). Враховуючи всю складність і заплутаність процедури, найпростіше довірити переведення в нежитловий фонд приміщень фахівцям, знайомим з особливостями процесу на практиці.

Навіщо потрібно перевести приміщення із житлового фонду в нежитловий?

Управління житловим господарством і Державна житлова інспекція міста Києва може проінформувати органи реєстрації прав власності й органи ДБН про несанкціоновану реконструкцію приміщень. Відповідно до цього правопорушнику буде пред’явлено вимогу про термінове переоформлення майна в установленому порядку або призначене перепланування у початковий стан своїм коштом.

Уклавши договір з нашою компанією, Ви отримаєте повний юридичний супровід всього процесу, починаючи від збору документації до проходження інвентаризації, і комплексне вирішення питання про переведення у нежитловий фонд через 1-2 місяці. Ціна послуг наших фахівців повністю окупиться економією Вашого особистого часу, а іноді й грошей на проходження всіх етапів процедури!