Документація, що містить текстові і графічні матеріали, а також визначає архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва та реконструкції об’єктів капітального будівництва
Проектна документація
Ціна
грн
- підготуємо потрібний пакет документів
- створимо проектну документацію
Авторський нагляд
Це вид контролю якості, що виявляє недоліки в реалізації проектних рішень. Проводиться на етапі будівництва. Проектувальник контролює відповідність будівельно-монтажних робіт положенням проектної документації.
Технічний нагляд
Здійснює контроль за дотриманням проектних рішень і вимог державних стандартів, будівельних норм і правил, а також контролю за якістю та обсягами робіт, виконаних під час будівництва чи змін (в тому числі й знесення) такого об’єкта:
Технічний паспорт
Документ, що описує основні технічні характеристики об’єкта нерухомості в процесі проведення технічної інвентаризації та містить наступну інформацію: розміри об’єкта, поверховість, загальну та житлову площу, рік побудови та проведення ремонту, інформацію про матеріали, котрі використовувались при будівництві, й іншу інформацію, що стосується об’єкта.
Отримання дозволу на будівництво
Документ, що дає право на проведення підготовчих і будівельних робіт по новому будівництву, реконструкції, технічного переобладнання чинних підприємств, реставрації, капітального ремонту об’єктів СС2 і СС3. Дозвіл видається територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) України.
Не у всіх випадках будівництво домівки, навіть зведеної нещодавно, відповідає вимогам людей, котрі там проживають. Вони можуть виявити бажання дещо добудувати на першому поверсі багатоквартирного будинку, терасу чи веранду, оновити пліт чи спорудити в більш зручному місці сарай або гараж. Модифікація будівлі шляхом перепланування реконструкції вимагає чимало клопотів.
Порядок дій
1
Визначити чи потрапляють задумані роботи під обов’язкове отримання дозволу.
2
Створити проектну документацію щодо реконструкції квартири чи будинку. Якщо створюватиметься отвір у опорній стіні з установкою металічної рами, то знадобиться технічний висновок до проекту про стан будівельних конструкцій.
3
Провести авторський нагляд. Проводиться для дотримання архітектурно-планувальних вимог у процесі перепланування об’єкта, вказаних у проектній документації.
4
Провести технічний огляд щодо експертно-оцінювальних заходів з метою забезпечення точного дотримання вартості, термінів, об’ємів і якостей виконуваних робіт і будівельних матеріалів.
5
Отримати в ДАБІ дозвіл (декларацію) про початок виконання підготовчих і будівельних робіт.
6
Виконати будівельні роботи.
7
Отримати в ДАБІ декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (сертифікат).
8
Зробити технічний паспорт.
9
Зареєструвати реконструкцію в ЄДР.
Перелік
документів
документів
- паспорт і ІПН.
- у випадку, якщо Ви юридична особа:
– Виписка
– Устав
– Печатка
– Протокол, наказ про призначення директора.
- Технічний паспорт на об’єкт.
- Документ, що засвідчує право на об’єкт (договір купівлі-продажу, договір дарування, рішення суду, свідоцтво про приватизацію і т.д.).
Контакти
Замовити консультацію
Про послугу
Для того, щоб почати роботи стосовно перевтілення в законному аспекті, потрібно заздалегідь розібратися на які саме роботи потрібні дозволи для перепланування. З такою ціллю зазвичай приходять у спеціальному регіональному органі, що відповідає за схожі заходи. Як правило, це місцеві виконавчі комітети, що діють згідно з системою єдиного вікна, чи також спеціальні будівельні комісії, створені при цьому органі. Сюди подаються всі зібрані за встановленим списком документи та сповіщення. Приступаючи до реконструкції будинку, необхідно заздалегідь взнати, як співвідносяться запропоновані новинки з загальними вимогами реконструкції. Іншими словами, необхідно визначити, чи не торкнеться модифікація приміщення прав людей, котрі проживають у даній будівлі. Також надзвичайно важливо звернути увагу на параметри будівництва. Реконструкція приватного будинку повинна бути цілком безпечною у процесі робіт, а також не повинна викликати ймовірне руйнування в майбутньому. До того ж, надзвичайно важливо, щоб добудови створювалися з врахуванням усіх приписів щодо будівництва.
Не у всіх випадках будівництво домівки, навіть зведеної нещодавно, відповідає вимогам людей, котрі там мешкають. Вони можуть виявити бажання добудувати терасу чи веранду, оновити пліт чи спорудити в більш зручному місці сарай або гараж. Модифікація застарілої будівлі шляхом перепланування чи зміни екстер’єру називається реновацією або ж реконструкцією домівки. Такі дії не можуть не тішити мешканців житла, оскільки завдяки їм умови для проживання людей стають набагато кращими й комфортнішими. Але всю радість оновлень затьмарює необхідність узаконення проведених змін.
Важливі акценти реконструкційного процесу
Якщо не буде втручань у опорні конструкції й інженерні системи дому, а також не зміниться житлова площа чи загальна площа квартири після перепланування, тоді згідно з постановою КМУ від 28.12.2016 №1024 “Про внесення змін у Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків” норма необхідності отримання дозволу на перепланування квартири від органу місцевого самоврядування і відповідно до ст.100 Житлового Кодексу України, після завершення вказаних робіт, введення об’єкта в експлуатацію не вимагається.
Такі дії не можуть не тішити мешканців житла, оскільки завдяки їм умови для проживання людей стають набагато кращими й комфортнішими. Але всю радість оновлень затьмарює необхідність узаконення проведених змін, котрі потрапляють під обов’язкове отримання дозволу на роботу та введення в експлуатацію.
Для початку надзвичайно важливо звернути увагу і на параметри будівництва. Реконструкція приватного будинку повинна бути цілком безпечною у процесі робіт, а також не повинна викликати ймовірності руйнувань у майбутньому. До того ж важливо, щоб добудови створювались з розрахунком усіх приписів щодо будівництва. Якщо добудови чи надбудови розширюють початкові розміри будинку, то в такому випадку технічні характеристики, викладені вище, втрачають свій сенс і вірогідність. Зведену будівля за новим зразком необхідно обов’язково заново зареєструвати в держреєстрі, а для цього необхідно отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію. При таких обставинах документація збирається заново, а власник будинку відправляється в ту ж державну структуру для фіксування факту зміни параметрів будівництва. Часто буває так, що на місці старої будови власник ділянки вирішує збудувати нову домівку. Знесення старої будівлі без наявності дозволу вважається протизаконною дією, котра вимагає сплати штрафу. Саме тому в такому випадку найкраще витратити трохи часу для отримання допуску до таких робіт, ніж надалі доводити свою правду в суді.
Які документи потрібні для реконструкції приватного будинку?
Звертаючись у державну структуру щодо цього питання, Ви можете розраховувати на безкоштовну консультацію фахівця. До того ж, Вам буде наданий перелік документації, котру необхідно буде зібрати. Щоб втілити реконструкцію будівлі, Вам знадобиться:
- заявка;
- паспорт;
- документ про право на володіння земельною ділянкою;
- кадастрові плани будинку і самої ділянки;
- технічні умови;
- проект і довідка з БТІ;
- нотаріально завірений дозвіл на реконструкцію від власників домівок.
Реконструкція будівлі: з нами все набагато простіше
Практично потреба у зміні технічних параметрів будівництва супроводжується численними клопотами та проблеми для самих господарів. Саме тому при пропонуємо взяти левову частку цих клопотів на себе. Ми допоможемо Вам пройти шлях оформлення документації від першого етапу і до останнього з мінімальними втратами по часу та фінансово. Конкретний порядок дій наших працівників при реєстрації реконструкції квартири чи будинку допоможе отримати бажаний результат набагато швидше, ніж вживаючи самостійних заходів.
Звертайтесь до нас, і Ви будете приємно здивовані оперативністю наших дій!