Введення об'єкта в експлуатацію

Не варто нехтувати введенням домівки в експлуатацію, а також відтягувати процедуру. Без наявності офіційного дозволу на введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку, використання будівлі за призначенням стане неможливим – Ви не зможете оформити право власності на майно чи під’єднати до комунікацій (електрика, водопостачання, газопостачання), керувати даною нерухомістю.

Оновлений 10.06.2017 року ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” встановлює всього 3 види документів для підтвердження готовності введення споруд щодо використання:

• Декларація готовності об’єкта будівництва (для об’єктів з незначними матеріальними наслідками СС1 і для об’єктів. будівництво яких проводилось на основі будівельного паспорта);
• Сертифікат про прийняття в експлуатацію (для об’єктів середнього СС2 і значного CC3 класу відповідальності), який видається на основі поданого акту готовності об’єкта до експлуатації.

Знаючи всі деталі процесу і дотримуючись офіційного регламенту будівництва житлових споруд, отримати дозвіл не так складно, хоча задля уникнення помилок і проблем із законодавством у більшості випадків здачу в експлуатацію краще довірити фахівцям. Порядок введення будинку в експлуатацію один для всіх областей України та вирішується на місцевому рівні. Добре, якщо в органи ДАБІ попередньо було подано і затверджено декларацію про початок будівельних робіт на земельній ділянці. В іншому випадку, будівля матиме статус “самобуду”, а разом з тим, матиме дещо інший регламент реєстрації. До того ж, незаконне використання стихійного будівництва може слугувати причиною знесення об’єкта з обов’язковою компенсацією затрат на це зі сторони власника земельної ділянки.

Офіційне введення будинку в експлуатацію в Україні: швидке рішення

Всі етапи будівництва приватних житлових, господарських, промислових побудов відповідно до законодавства України мають супроводжуватися узгодженням документації. Якщо зведення житлового будинку завершується, то перед тим, як стати його повноцінним власником, варто подолати останній етап – офіційно оформити введення в експлуатацію. Цей процес включає збір і реєстрацію документів, що підтверджують відповідність об’єкта нерухомості чинним будівельним нормам і стандартам, а також його придатність для проживання.

Як проходить введення будинку в експлуатацію?

Не варто нехтувати введенням домівки в експлуатацію, а також відтягувати процедуру. Без наявності офіційного дозволу на введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку, використання будівлі за призначенням стане неможливим – Ви не зможете оформити право власності на майно чи під’єднати до комунікацій (електрика, водопостачання, газопостачання), керувати даною нерухомістю. Оновлений 10.06.2017 року ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності” встановлює всього 2 види документів для підтвердження готовності введення побудови до використання:

1. Декларація готовності об’єкта будівництва (для об’єктів з незначними матеріальними наслідками СС1 і для об’єктів будівництво яких проводилось на основі будівельного паспорта);
2. Сертифікат про прийняття в експлуатацію (для об’єктів середнього СС2 і значного СС3 класу відповідальності), який видається на основі поданого акта готовності об’єкта до експлуатації.Знаючи всі деталі процесу і дотримуючись офіційного регламенту будівництва житлових споруд, отримати дозвіл не так складно, хоча для того, щоб уникнути помилок і проблем із законодавством, у більшості випадків здачу в експлуатацію краще довірити фахівцям. Порядок введення будинку в експлуатацію один для всіх областей України та вирішується на місцевому рівні. Добре, якщо в органи ДАБІ попередньо подано і затверджено декларацію про початок будівельних робіт на земельній ділянці. В іншому випадку, будівля набуде статусу “самобуду”, а, разом з ним, матиме дещо інший регламент реєстрації. До того ж, незаконне використання “стихійної” споруди слугуватиме причиною знесення об’єкта з обов’язковою компенсацією затрат зі сторони власника земельної ділянки.

Перші труднощі у більшості громадян виникають уже при отриманні будівельного паспорта. Це пов’язано з великою кількістю встановлених державою будівельних правил ДБН, що регулюють всі умови забудови приватної земельної ділянки. Часто виконати умови буває нелегко, що спричиняє не лише паперову тяганину, а й необхідність внесення змін у сам процес будівництва для усунення знайдених технічних недоліків. Коли будівництво завершується, потрібно пройти технічну інвентаризацію органами ДБН – без неї введення в експлуатацію приватного будинку в Україні неможливе.

Щоб узаконити нерухомість, складену Декларацію чи Сертифікат необхідно подавати особисто (з допомогою довірених осіб) у ДАБІ чи відправити правильно оформленим рекомендованим листом, який включає список документів, що додаються. Місцева інспекція повинна не пізніше 10 календарних днів проінспектувати будівництво стосовно відповідності нормативам і озвучити остаточне рішення. Після позитивного результату власник може сповістити місцеві органи влади й перевірчі інспекції про безпосередню готовність до введення в експлуатацію (на це виділяють 1 тиждень). Залишається почекати всього 10 днів – і нерухомістю можна користуватися за призначенням, саме стільки часу дають комунальним службам на підключення об’єкта до комунікацій.

Що необхідно для введення в експлуатацію будівлі?

Державою передбачено, що у випадку встановлення навіть мінімальної невідповідності даних, вказаних у Декларації чи акті готовності об’єкта до експлуатації, на основі якого має бути виданий Сертифікат з ДАБІ, власнику буде пред’явлено вимогу внести відповідні корективи в документацію або ж вона буде анульованою. Саме через цю причину варто ретельно віднестись до збору та заповнення кожного документа. Огріхи й помилки можуть принести суттєві фінансові втрати й затримки по часу.

Для підтвердження здачі приватного будинку в експлуатацію власник майна має внести у заяву, а пізніше й у Декларацію наступні дані:

1. Вартість будівництва за кошторисом.
2. Перелік усіх передбачених у проекті робіт щодо забезпечення оптимальних умов для проживання: пожежна безпека, охорона довкілля, антисейсмічний захист і інше.
3. Детальні характеристики об’єкта нерухомості: площа, протяжність, планування та інше.
4. Характеристики місць для постійного чи тимчасового зберігання автотранспорту.

Сертифікат про здачу в експлуатацію технічно складних об’єктів 4 і 5 ступеня, водночас, має містити детальну інформацію про всіх учасників будівництва, дані проектної документації та будівельної ліцензії підрядника.

Скільки коштує дозвіл у Києві та як ввести будинок в експлуатацію без турбот?

Конкретна вартість введення будинку в експлуатацію в Києві розраховується на основі даних про будівництво, а також необхідності оформлення тієї чи іншої документації в кожному конкретному випадку. Окремо за подачу заяви в ДАБІ з власника земельної ділянки плата державою не знімається, а ось за видачу дозволу прийдеться заплатити фіксовану суму – для об’єктів класів відповідальності СС2– 4.6 і СС3 5.2 мінімальних заробітних плат відповідно.

Якщо Ви не хочете втрачати 2-3 місяці часу на збір необхідної документації і “походи по кабінетах” у відповідних інстанціях, довірити процедуру здачі об’єкта в експлуатацію можна досвідченим фахівцям нашої юридичної компанії “Імперіум Люкс”.

Ми гарантуємо покрокову організацію процесу, швидке, якісне та недороге оформлення всієї дозвільної документації на всіх етапах. У нашому штаті є експерти з юриспруденції, інжинірингу, архітектури, що дозволить запобігти будь-яких помилок і максимально пришвидшити процедуру. Ми працюємо виключно офіційно та допомагаємо власнику отримати юридично грамотні документи, отримані законним шляхом у регулювальних установах.